济南保利华庭验房案例

   日期:2017-06-05     浏览:818    评论:0    
核心提示:房屋查验报告名仕宜居(济南)房屋查验咨询中心 编号:鲁验字:20170531业主姓名联系方式楼盘名称保利华庭开发单位济南保利城置业
 房屋查验报告

名仕宜居(济南)房屋查验咨询中心                    编号:鲁验字:20170531

业主姓名

 

联系方式

 

楼盘名称

   保利华庭

开发单位

济南保利城置业有限公司

装修程度

毛坯

业主房屋位于 号楼 单元 室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2017年05月31日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:

一、室内净高(单位:米)

           东 南          西 南        西 北         东 北         中 心

客  厅:   2.721          2.726        2.715         2.718         2.722

餐  厅:   2.698          2.704        2.733         2.727         2.708

主  卧:   2.750          2.742        2.745         2.757         2.745         

    次  卧:   2.751          2.746        2.740         2.749         2.740        

    书  房:   2.743          2.741        2.734         2.748         2.737        

根据:1、《住宅设计规范》GB50096-2011。5.5.2。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,

      局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

   2、住宅工程质量分户验收规程6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰

      -10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

二、开间、进深(单位:mm

            开间         进深                       开间          进深

客  厅:南:3898mm   东:5678mm         主  卧:南:3366mm    东:4411mm

        北:    mm   西:    mm                 北:3372mm    西:    mm

    次  卧:南:2995mm   东:4393mm         书  房:南:2809mm    东:3318mm          

            北:    mm   西:    mm                 北:2804mm    西:3311mm

餐  厅:南:         东:3511mm

        北:2525mm   西:                  

依据:住宅工程质量分户验收规程6.0.2 空间尺寸的开间、进深允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰

      -10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

三、使用面积(单位:平方米)

     客  厅:22.133㎡         厨  房:5.854㎡        南阳台:4.531㎡

     次  卧:14.382㎡         过  道:5.239㎡        主  卧:15.874㎡

     玄  关:1.824㎡          主  卫:5.377㎡        客  卫:4.471㎡

     书  房:9.320㎡          餐  厅:8.865㎡        主卧储藏间:1.382㎡          

 总使用面积:99.252㎡

     依据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱

     等结构构造的面积(露台、地下室不计入使用面积,半封闭阳台只计算一半面积)仅供装修参考。

四、平整度(单位:㎜)

入户门:门洞北侧上方墙面平整度15mm。

玄  关:北墙中间墙面平整度5mm。

客  厅:西墙北侧上方墙面平整度9mm。

餐  厅:西墙南侧上方墙面平整度8mm、西墙北侧上方墙面平整度15mm。

        北墙西侧中间墙面平整度6mm,上方墙面平整度12mm。

        北墙东侧上方墙面平整度15mm。

        东墙中间下方墙面平整度9mm,东墙南侧上方墙面平整度9mm。

        东南角地面平整度6mm。

厨  房:外侧门洞西侧上方墙面平整度7mm。

客  卫:外侧门洞西侧上方墙面平整度7mm、东侧上方墙面平整度12mm。

次  卧:外侧门洞西侧上方墙面平整度12mm、东侧上方墙面平整度7mm。

主  卧:门洞外侧西侧上方墙面平整度12mm。

        东墙中间墙面平整度13mm、北侧墙面平整度15mm、中间下方墙面平整度15mm。

        北墙西侧上方墙面平整度5mm。

书  房:外侧门洞西侧上方墙面平整度9mm。

        内侧门洞东侧上方墙面平整度7mm、西侧上方墙面平整度15mm。

        西墙北侧上方墙面平整度8mm。

        北窗东侧上方墙面平整度15mm,西侧上方墙面平整度7mm。

    参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

(按普通抹灰计)。

五、垂直度(单位:㎜)

     玄  关:南墙中间墙面垂直度8mm。

            西墙中间墙面垂直度6mm。

            北墙中间墙面垂直度7mm。

餐  厅:北墙西侧墙面垂直度13mm,北墙东侧墙面垂直度14mm。

厨  房:外侧门洞西侧墙面垂直度7mm。

主  卧:西墙南侧墙面垂直度14mm。

        东墙中间墙面垂直度8mm。

     参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

     (按普通抹灰计)。

六、阴阳角(单位:㎜)

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

 (按普通抹灰计)。

七、门 

入户门:门扇关闭后与下方门框间隙不均匀。

        入户门内侧门框上方南侧漏打密封胶。

客  卫:北窗窗扇风撑未固定。

    主  卧:南墙窗扇玻璃压条安装不平整,污染严重。

            护栏装饰盖未固定。

书  房:窗扇折页与墙面间距过小无法贴瓷砖。

        护栏装饰盖未固定。

餐  厅:北侧窗框缺少装饰帽,缺少滑轮。

南阳台:东侧窗扇滑轮过紧,西侧窗扇滑轮过松。

        护栏装饰盖未固定。

次  卧:护栏装饰盖未固定。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)

          《住宅设计规范》(GB 50096-2011)

八、水、电、暖安装:

     厨  房:排水管阻火圈缺少2个固定螺丝。

     餐  厅:暖气片固定不牢固。

     客  厅:暖气片排气孔处锈蚀。

     过  道:南墙配电箱未贴墙安装,配电箱下方西侧开关未贴墙安装。

     客  卫:排水管阻火圈缺少4个固定螺丝,缺少排气孔。

     主  卫:暖气片固定不牢固,排水管阻火圈缺少4个固定螺丝。

             窗扇折页与墙面间隙过小无法贴瓷砖,缺少排气孔。

     次  卧:暖气片固定不牢固,西墙五孔插座未贴墙安装。

             窗扇折页与墙面间隙过小无法安装护套。

     南阳台:排水管阻火圈缺少2个固定螺丝,东墙五孔插座安装不正。

     主  卧:东墙北侧穿线盒安装不正。

       依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)

      《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)

九、墙体、地面、空鼓、裂缝(均有标记)

     主  卧:地面不规则裂纹、龟裂多处,东墙墙面修补未完成。

             东墙北侧下方墙面空鼓1处约400mm×400mm。

     主  卫:地面西北角地面空鼓1处约600mm×600mm。

             地面东北角地面空鼓1处约4000mm×400mm。

     过  道:厨房门洞西侧上方墙面空鼓1处约200mm×200mm。

     南阳台:地面北侧中间裂纹1处约200mm。

             阳台过门石残次1处。

     客  卫:东墙北侧中间墙面空鼓1处约200mm×600mm。

             北侧地面空鼓1处约1000mm×2000mm。

             西侧地面空鼓1处约300mm×2000mm。

             东南角地面空鼓1处约400mm×400mm。

     餐  厅:西墙南侧下方踢脚线空鼓1处约400mm×1000mm。

             西墙南侧下方墙面空鼓1处约 200mm×200mm。

             南侧地面裂纹1处约5000mm。

     次  卧:地面不规则裂纹、龟裂多处。        

     书  房:外侧门洞上方墙面空鼓1处约200mm×600mm。

             西墙北侧锈点1处。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2011)

备注:

1、该房屋闭存水实验未做,建议业主装修前蓄水24小时。自行检查卫生间四周墙壁

   踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当。

   请联系开发单位协调维修整改。

    2. 业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。

验房师建议:

1. 墙面空鼓、裂纹问题应查找原因进行整改。

2. 门窗、水电问题应及时进行维修。

3. 为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽

   快与开发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。

4. 本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问

       题开发商及物业应等同维修或整改。

 

 

验房网:www.yf315.com  

      

     验房师张建成   陈伟                     

 

 

房屋查验咨询师证书编号:PX001150113017

 

  

          报告日期  201705 31   

中国名仕宜居验房中心监制

 

 
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